“豪宅滞销 沪10月住宅均价下滑1成”

各位记者李丽发距离上海

以前传来的“全年黄金期”收官只剩下今天和明天两天，而昨天，《每日经济信息》记者对高档住宅来说，今年的“全年黄金期”却是一个凄凉的项目。 受豪宅滞销的影响，10月上海商品房住宅成交均价今年以来首次下跌，跌幅超过10%。

购买力透支豪宅卖不出去

记者昨天了解到，10月的前26天，成交均价在4万元/平方米以上的商品住宅成交量为165套 9月份同期同价位豪宅成交套数为175套，今年8月份同期成交量为519套。

据居住在中国的拆迁师薛建雄介绍，值得观察的是，90月高档住宅交易量集中在相对少数的项目上，越来越多的项目处于滞销状态。

据薛建雄介绍，据统计，目前销售50%左右住宅的楼盘中，单价超过4万元/平方米的楼盘约有20个。

月，上海的豪宅项目还很受欢迎。 8月8日，浦东新区星河湾项目在开盘当天收回资金40亿元。 8月中旬，新江湾城板块加州水郡开盘不到两周，共售出482个套房点，资金超过21亿元。

在谈到高档住宅滞销时，薛建雄表示，除了项目本身的差异外，购买力前期大量释放和透支，是近期高档住宅诉求不足的原因之一。 而且，豪宅滞销也与整座大楼90月出现的降温有关。

住宅均价今年首次

由于上海许多豪宅项目滞销，上海商品房住宅成交均价今年首次下跌。

根据上海中原统计数据，10月前25天，上海全市新建商品房成交量为139.98万平方米，比上个月下降38.5%。 据统计，上海楼市成交量自6月份开始低迷，仅9月份反弹，10月份持续下行。

从统计平均价格来看，今年以来整体市场呈稳步上升趋势，9月创下18265元/平方米的新高后，10月首次出现滑坡，环比降幅达到12.9%。

上海中原地产研究咨询部的马冀表示，新建商品房交易量大幅减少有两个原因。 一是由于前期市场的集中开放，可售住房资源越来越乏力，发生“供给不足”导致交易量大幅萎缩。 第二，随着房价的上涨，购房者以前的预算已经无法购买合适的房产，在高企房价的作用下，购房者不愿意追加预算，而是要看情况。 对于

月上海楼市成交均价下跌，马冀认为，首要原因也在于整体成交结构的变化。 最近成交的楼房中，豪宅的比例明显减少，集中出现了中低价的房地产。

尽管成交量的价格开始下降，外资开发商还是对中国楼市表示了信心。 知名房企美国汉斯高级副总裁邓士博在接受记者采访时坦言，汉斯在上海首个住宅项目的销售收益率达到或超过了当初的预期。 因此，汉斯仍然会增加在中国的投资。

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来源：经济之声