“10月北京期房成交逆市增长年底市场或再走高”

每次记者张敏从北京

出发，在政策调整之前，北京的房地产市场似乎还没有冬天的感觉。

根据北京市房地产交易管理网的数据，10月份北京期住宅商品住宅成交数比上个月增长5.9%，成交面积增长2.3%。 相比之下，二手房大幅下跌。

许多业内人士认为，未来房地产政策可能会适度紧缩，受此影响，年末市场的供需可能会翻倍。

期房成交逆市5.9%

据北京市房地产交易管理网数据，10月北京市期房商品住宅11831套，成交面积128.4万平方米，经济适用住宅、限价住宅。 br/]同期，北京现有住宅2190套成交，成交面积32.1万平方米，环比分别下跌16.6%和14.2%。

值得注意的是，10月上半期，北京成交期间住宅为3456户，下半期为8375户，增长142.3%。

亚豪机构副总经理高姗对《每日经济信息》记者说，由于对政策的预期、市场走向等方面的不确定，开发商的推盘力度加大，市场供应充足。 并且，由于实际的诉求还存在，10月份的整体成交情况比9月份好。

二手房成交低迷。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月份北京二手房上网本为20011套，环比降幅达到24.2%。

据房地产中介机构我爱我家的监测，10月份北京二手房成交均价为15168元/平方米，环比上涨2.32%，持续今年年初以来的上涨态势。

我爱我家市场研究中心主任秦锐对《每日经济信息》记者说，自9月北京市出台打压二手房交易“黑白合同”的政策以来，北京市二手房日均成交量维持在一千套以上，政策的影响， 他认为，除非政策发生重大变化，否则未来二手房市场将依然保持现有态势。

根据面临政策或调整的

北京市土地整理储备中心的数据，10月北京成交15块土地，其中住宅用地只有1块，为限价地块，剩下的

高姗向记者表示，商品住宅项目用地供应出现缺口时，与土地供应部门的计划有关。 由于北京还没有完成土地供应计划，预计未来两个月住宅用地供应量将有一定的增长。

一位开发者对记者说，年底可能会有供应地的高潮。

许多业内人士认为，由于现有优惠政策即将到期，与未来很可能出台的市场调控政策相比，在房地产对经济增长产生拉动作用的情况下，政策大幅调整的可能性不大。

美联储房地产市场部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，由于房价远远超过居民负担能力，未来政策可能继续委托市政府，但政策方向可能立足于维持目前态势。 他认为，在国务院经济实务会议之前，利率有可能率先上升。

秦锐认为，销售税和利率都有可能调整，销售税的调整幅度可能更大，但利率的调整会对市场产生更大的影响。 如果政策有较大变动，到年底市场有可能集中成交。

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来源：经济之声