“世博会商机巨大沪上房企怎么切蛋糕？”

5月1日，实习生罗伦将于上海

至5月1日在日本开幕，世博会被认为是房地产行业的重要商机。 房地产经纪人表示，如果上海房地产公司能够顺利利用，将4月宏观调控带来的影响降到最低。

开发者如何看待世博会的商机？ 世博会又会给处于宏观调控的上海楼市带来什么？ 《每日经济信息》房地产周刊《房地产峰会》特别邀请了龙湖房地产公共事务部经理许桐珲、中海房地产上海企业相关负责人、中国宜居住房销售有限企业上海区规划总监赵力、华侨城上海企业副社长李晓勇，就世博会和房地产市场机遇展开讨论。

话题一万博会带来什么？

《每日经济信息》(以下简称nbd ) :世博会会给上海、长江三角洲乃至全国的房地产业带来什么样的机会？ 上海的房地产业会通过世博会在那些方面取得进步？ (/br/) )/br/) )许桐珲) )世博会推进上海乃至全国的房地产业是一个漫长的过程，特别是城市知名度、荣誉感、房地产水平等方面的整体提升。 对海外房地产投资者来说，世博会给了他们重新认识上海的机会，上海地产业的投资度也将进入新的阶段。 当然，这些可能一两个月内不会出现。

赵力:上海一定形成了世博会经济圈。 这个经济圈带来的收益和进步不仅在世博会期间，在未来的长期快速发展中也产生了很大的影响。

李晓勇:世博会将上海真正推向了世界。 建筑作为城市的重要组成部分，随着世博会的举办而向世界展示，对整个地区产业提出了更高的要求。

中海地产相关负责人:世博会将举办，上海房地产领域将间接受益，在一定程度上也将促进华东地区整体房地产的快速发展。 随着世博会的举办，上海市的基础设施越来越完善，世博会及其附近地区的居住和出行便利了。 世博会举办期间，将聚集国内外7000万游客，投资等职业诉求将进一步提高。

话题2商机在哪里

nbd :世博会举办对开发者来说会带来很多商机吗？ 这些商机在哪里呢？ 你和你的企业如何把握这些商机？

许桐珲:关于一件事是否会对市场产生很大的影响，我还保存着意见。 来世博会购房的这些游客是非本地投资者，对龙湖来说可能是最不受关注的。 世博会期间，我们当然也会适时宣传自己的企业品牌和产品，但这些可能都是企业品牌层面的微观营销活动。

李晓勇:华侨城在把握世博会商机的基础上，将在距离世博会会场6公里的新浦江镇推出两款产品。 一个是容积率0.4~0.6之间的宅邸、别墅和联排住宅，另一个是奥运会冠军之家的新升级版，为5位上海籍的2008年奥运会冠军居住的高楼和榻榻米院提供全新的产品

[ / 7000万国内外游客的到访，将带来巨大的租赁诉求，置换和运营商诉求也将扩大。 世博会间接的商机体现在开发商品牌曝光度的提高上。

赵力:市场上还出现了许多开发商盘踞的现象，有待证明开发商还在观望后市。 世博会的举办在某种意义上转移了对房地产市场的兴趣，我认为对现在调控政策频繁出现的市场很好。

话题3

NBD :世博会是展示企业品牌形象和高质量产品的绝佳机会。 世博会期间，贵公司打算如何配合世博会宣传项目和企业品牌？

许桐珲:虽然没有与世博会进行比较并发表具体的楼盘项目，但一定有与世博会合作的积分营销的动向。 对开发者来说，世博会确实是一个很好的展示平台，但如何合理选择必须结合开发者自身的定位等因素。 赵力:恒盛尚湾是位于“世博外滩板块”的项目。 与徐汇、卢湾相比，目前这个版本的整体价格仍然很低。 随着世博会的举办，“世博会外滩板块”的投资价值将会提高。

中海地产相关负责人:目前企业销售的是徐汇滨江项目——中海瀛台精装准现房、大三林周康板块——御景熙岸低密度别墅和小高层社区、闸北内环内——万锦城高级精装 其中，御景熙岸的项目位于世博会会场所在的浦东，开工时间也相当于世博会开幕的5、6月。

话题4技术和经验

nbd :世博会也是在各个方面学习世界先进技术和经验的机会。 作为房地产开发商，你认为可以学习的文案有那些？

许桐珲:就像这次世博会的主题“城市”一样，开发者可以在世博会上学习城市、城市规划、社会责任等理念。

赵力:世博会是相互交流学习的机会，也是房地产企业在互联网上形象的展现平台。

中海地产相关负责人:开发商可以通过世博会近距离学习发达国家的先进技术和经验，提高自身的建筑理念和技术水平，更好地理解城市的快速发展理念，把握城市的未来规划。 在这次世博会上，开发者将更加深刻地认识到国内大中城市未来的快速发展之路。

话题5周边城市的机会

nbd :世博会将进一步加速长江三角洲一体化。 你认为随着高速铁路和城际铁路的建设，世博会会使整个长江三角洲的楼市更加一体化吗？ 开发者因此找到了新的商业机会吗？

许桐珲:长江三角洲城市一体化越来越依赖高铁和城际铁路，世博会的影响可能会稍差一些。 我更喜欢“高铁时代”带来的地块和交通、物理空之间的流动带来的价值快速发展趋势。 赵力:这很难说。 最近的宏观政策很厉害。 被认为是上海投资后花园的昆山、嘉兴等，会激怒投资者吗？ 这个不好说。

中海地产相关负责人:长江三角洲地区正在形成以上海为中心的1小时经济圈，高铁公交化运营将打破城市间的壁垒。 在这一交通转型的大背景下，长江三角洲全市一体化的前提和基础，长江三角洲房地产业将迎来巨大的快速发展机遇。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028

来源：经济之声