“土地市场“速冻”：倒爷生意冷清房企“宁错过不拿错””

朱玲记者在广州发

的兼职中做二手土地交易的小锐最近很“寂寞”。 因为他得到了好几张“漂亮的土地”，谁也听不见了。 但是，我3月份每天都忙着和人一起去看。 “现在连房地产企业项目部下面的经理级的人都不来看土地了。 ’他对《每日经济信息》的记者说。

据业内人士介绍，新政是指房市，开发商对广州土地市场转让的住宅用地非常谨慎。 / BR// HR// BR// HR//温暖冷却土地[/BR// HR/]/BR// 4月15日似乎是一个分水岭，一个政策“ ”尖锐忧郁地说。 小锐表示，他们的客户除了一小撮中等开发商外，还有全国性开发商，但新政出台后，这些大开发商的手也变得更加谨慎。 小锐对记者说:“3月邀请了房地产公司的人来土地，他们一般都要仔细询问地块的价格、周边、地块的过去等详细资料，但现在也不去看了。” “我现在邀请了房地产企业项目部的经理来土地，他们说得更慢一些，或者说‘这个时间企业预算很少’。 ”

除了土地“倒爷”的出现说法外，广州的土地交易市场也很冷清。 4月27日，新政实行后，广州市首次公开出让土地，但当天广州土地交易登记中心拍卖大厅关闭。 《每日经济信息》记者在广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)》交易新闻大厅获悉，该地块以4亿9000万元的底价被广东电网拿下，将楼房地价折合4931元/平方米。 造成这一结果的，除了该地块出让条件相当苛刻外，合富辉煌集团首席拆船师黎文江表示，新政对这类商业用地的影响较小，但由于开发商的谨慎情绪，预计今年广州土地市场将整体降温

同样，本月20日，广东中山一商住用地仅万科、富力、保利等3家开发商参加竞争，最终保利以19亿元的总额获得，底价溢价18.36亿元。

就住宅企业退避一线城市

在土地市场上的低迷情况而言，房地产企业表现如何 《每日经济信息》记者在最近查阅各上市公司发布的季报时，万科多次表示，“宁可错过，也绝对不会错”，大体上是避开竞争过于激烈的地块。

去年，万科的新增土地项目大多位于房价上涨不大、自主诉求主导地位的二三线城市，万科今年也将维持该项目的快速发展战略。

《每日经济信息》记者在保利发布的项目资料中也发现，去年该企业的土地最集中在南京、成都、重庆、佛山等二线城市。

满堂红高级研究部主任肖文晓认为，大房企妥善搬迁是目前政策调控下的避险方法，此外，向二三线的扩张也是市场快速发展的方向，未来二三线城市，当地，

目前，新政的调控细则还不完善，预计未来一线城市的新政细则将比二线城市严格，国家统计局公布的全国70个大中城市住房销售价格中，有较高的 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声