““经转商”冻结传闻下成交井喷北京“五一”楼市现“最后疯狂””

记者吴文坤在北京

往年五一长假期间楼市火爆，今年首都五一期间没有出现。 另一方面，《每日经济信息》的记者休息日到访的一些楼盘很冷清，一些商品房的卖场出现了销售人数超过参观者的现象。 《每日经济信息》记者从北京房地产交易管理网上发现，目前的住房已连续几天成交。

但是，从“五一”期间网络合同的成交量来看，北京楼市似乎依然火爆。 从数据来看，今年的五一节是过去几年长假中最高的。

但是，在“北京十二条”及北京其他楼市政策出台的大背景下，上述交易量的主体由“井喷”的经济适用房变为商品房。 业内人士表示，“虚假繁荣”过后，即将开始的是5月首都大厦价格的大幅下跌。

交易量大幅增加的原因是来自“经转商”

北京市房地产交易管理网的迪 荧光灿地产市场部经理李娜预测，今年“五一”首都楼市有望打破历史小长假最高纪录。

但是，“这是楼市在上演最后的疯狂，二手房交易量大幅增加，是因为市民纷纷将商业住宅转为商品房。 ”。 灿地产总经理顾辰天认为，数据显示的不是真正的成交量。

新“国十条”出台后，经济适用房出租的情况也被有关部门禁止，经济适用房的房主们感觉如履薄冰。 再加上社会上传言未来经济适用房的倒卖可能会被官方禁止，所以“五一”期间，“经转商”

4月29日，北京昌平区聚集了数千人。

月30日，据北京有关部门透露，自中介企业传出的“五一”后，经适房将无法统一买卖的消息为谣言，但市民仍急于将经适房变为商品房 根据荧光灿地产统计，担心政策变动影响自身利益的房主已占九成。

由此，还会产生“五一”期间“经转商”的集中释放量。 顾辰天先生认为，以前经适房可以自己转到自己这里，但5月1日朝阳区转到自己这里后，北京全区县的经适房无法自己转，只有经过生意才能成为商社。

“经改商、限价室在5月2日的集中合同中占《五一》网签的8成以上。 》北京中原地产三级市场研究部研究部长张大伟对《每日经济信息》记者表示，这也是网络签名数据掩盖了近期缩小量的现实。 / BR// HR// BR// HR//在看房量锐减近九成[/BR// HR// BR// HR//// HH/]表面数据繁荣的情况下，

除经改商、限价房等因素的影响外，《每日经济信息》记者了解到，二手非经济适用房、纯商品期房住房的交易量远远低于去年同期，锐减六成以上。

在五一国际劳动节期间《每日经济信息》记者访问的部分地区，大部分中介企业的访客很少，签订房屋交易协议的人很少，部分商社卖场的销售人员数量很少。

“北京楼市在一系列政策的影响下，从完全的卖方市场向买方市场的转型非常明显。 》张大伟表示，他们的抽样统计数据显示，与4月清明假期相比，今年五一新诉求下跌87.2%，浏览量下跌85.7%。

与此相比，受政策的影响，二手房房源在“五一”期间还有一个开放量。 荧光灿地产数据显示，“五一”期间北京二手房房屋资源量比上年“五一”上涨45%，比平时周末上涨32%。 / br///h///br// h /租赁市场在五一国际劳动节期间呈现爆炸性的势头。 据了解，文慧桥附近高档小区居室价格由原来的3500元/月上涨100元，北京许多地区租金价格上涨。

根据北京中原三级市场研究部的调查，4月后半期的租赁房源比4月前半期减少8.5%，特别是五一期间，4月登记的购房者中有12.5%放弃购买租赁房屋 / BR// HR// BR// HR/5月跌幅或20 % [/BR/]/BR// BR// HR//随着这次北京市越来越多的政策出台，

一直看好北京楼市的温州人程从2006年开始陆续投资北京房地产，2008年房价下跌的时候也多次看好市场。 “如果房价下跌，他就见底了”，当时以老家的工厂为抵押，2008年末买了10多家商品房。

但是，在目前的政策环境下，程先生将自己在5月的小长假中投资的不动产，通过中介企业全部挂牌。 他说，这次楼市基本面变化，我想会有很大的调整，但这次不会再捞底了。

对投资者产生影响的政策，北京市的《限购令》是最重要的。 顾辰天表示，“五一”前北京住建委发布的“各家庭可新购买套房”，确定提出“限量购买”的方法，将大大抑制“全民炒房”，严重影响新盘和二手房的成交量。 业内人士基本认为5月北京楼市将迎来较大跌幅。

“50%的租户将在三个月内开始出售住房，房价很可能在年内下降30%。 ”张大伟认为，投资诉求将于5月消失，此前占市场总交易量4成的投资者退场，不少刚性诉求也因预期房价下跌而转为观望，5月楼市成交量将下降5成以上。 张大伟预测，以通州为首的部分地区5月跌幅可能超过15%~20%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声